;

Обзор изменений жилищного законодательства РФ

ОДН

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N  267-ФЗ в пункт  1 части  2 статьи  154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) внесены изменения, согласно которым с 1 января 2017г. начислявшаяся ранее плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ХВС, ГВС, электроэнергия) будет входить в плату за содержание жилого помещения, (помимо услуг, работ по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД). Размер платы будет рассчитываться исходя из норматива, утвержденного Комитетом по тарифам РА в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и площади общего имущества конкретного многоквартирного дома (данная норма установлена ст.156 ЖК РФ, ч.9.1). На сегодняшний день Комитетом по тарифам РА утверждены соответствующие тарифы.

Также статьей 156 ЖК РФ (ч.9.1) установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

--------------------------------------------------

Внесение платы в РСО

        Согласно ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ ( Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

        Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ н а основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям , а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией , которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Данные нормы действуют с 1 января 2016 года. Таким образом, при наличии решений общего собрания действующее жилищное законодательство РФ позволяет вносить плату за КУ собственникам напрямую в РСО. При этом, управляющая организация в соответствии с п.31, 32 Правил №354 остается исполнителем коммунальных услуг и обязана осуществлять:

- начисление размера платы потребителям;

- выставление платежных документов;

- взыскание задолженности;

- ввод ИПУ в эксплуатацию;

- проверку технического состояния и показаний ИПУ;

- проверку качества коммунальных услуг.

---------------------------------------

О привлечении к ответственности за отказ в установке приборов учета

Правительством РФ было принято решение передать полномочия по рассмотрению административных дел в сфере повышения энергоэффективности от Федеральной антимонопольной службы (ФАС) к государственным жилищным инспекциям (ГЖИ). Данный законопроект №1165258-6 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части уточнения полномочий органов государственного жилищного надзора» о расширении полномочий госжилнадзора внесен в Госдуму и зарегистрирован 3 сентября. Предполагается наличие в домах кроме общедомовых приборов учета (ОДПУ), также размещение индивидуальных приборов учета (ИПУ) во всех квартирах и нежилых помещениях. На сегодняшний день вопросом размещения ОДПУ и ИПУ занимаются ресурсоснабжающие организации в соответствии с 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а ГЖИ не имеет прав привлекать к ответственности за отказ в установке приборов. Таким правом обладает ФАС в соответствии со ст. 23.48 КоАП РФ.

----------------------------------------

Присвоение класса энергоэффективности

Правила определения класса энергетической эффективности (далее энергоэффективность) многоквартирных  домов (МКД) утверждены Приказом Минстроя РФ  от 6 июня 2016 года № 399/пр (далее – Приказ) и Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности от 23.11.2009 г.

    Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016  г. N  399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов", вступившего в силу с 21.08.2016г., органами госстройнадзора и госжилнадзора субъекта присваивается класс энергоэффективности каждому многоквартирному дому .

Органом госстройнадзора присваевается класс энергоэффективности домам: вновь построенным, реконструированным, прошедшим капитальный ремонт, вводимым в эксплуатацию и иным подлежащим госстройнадзору.

                В соответствии с ч. 3 ст.12 ФЗ-261 и п. 5 Приказа, класс энергоэффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия МКД требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергоэффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном настоящими правилами. Декларация представляется собственниками (если дом на самоуправлении) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Для эксплуатируемых  МКД проводится энергетическое обследование с целью:

1.        Получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

2.        Определения класса энергоэффективности;

3.        Определение потенциала энергосбережения;

4.        Разработки мероприятий по энергосбережению;

5.        Составление энергетического паспорта дома;

Класс энергоэффективности зависит от величины отклонения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня (%) и в зависимости от этого присваивается класс энергоэффективности от «высочайшего» до «очень низкого» и имеют обозначения от А + + до G. Всего   9 классов энергоэффективности.

Для домов, которые имеют высокий класс энергоэффективности ( А; A+; A++) законодатель предусмотрел освобождение от уплаты налогов на данное имущество в течение трех лет со дня постановки на учет.

Проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности МКД, собственники этих домов могут снизить свои платежи за потребляемые энергоресурсы за счет повышения энергоэффективности дома.

Для подтверждения или изменения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации управляющая организация, либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом представляет в ГЖИ декларацию, в которой указывается:

1.        Присвоенный класс энергоэффективности и дата его присвоения;

2.        Показания общедомовых приборов учета на начало и конец отчетного периода

3.        Расчет значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов и другой информации, предусмотренной п.6 Правил.

    Госжилинспекция в течении 30 дней с даты получения заявления и декларации рассматривает и принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД, либо об отказе в выдаче.
 
По теме
17gkh - ГТРК Горный Алтай Федеральный закон о прямых договорах между собственниками жилья многоквартирных домов и ресурсоснабжающих организаций вступил в силу в начале апреля.
17.04.2018
Все дороги в проезжем состоянии: МЧС сообщает об улучшении паводковой ситуации - Altai-Info.com По состоянию на 08.00 часов 27 марта уровень воды в реках республики понизился на 40-100 см, наблюдается улучшение паводковой обстановки, говорится в сообщении ГУ МЧС России по Республике Алтай.
27.03.2018
 
В соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике» теплоснабжающие организации относятся к категории потребителей электрической энергии, ограничение режима потребления которых может привести к экономическим, экологическим,
05.03.2018
 
21gl skoraya - ГТРК Горный Алтай  Здание 1936-го года постройки обветшало и требовало реконструкции. Работы строителям удалось завершить в кратчайшие сроки и сдать в эксплуатацию практически новый объект здравоохранения.
21.02.2018
 
 
17gkh - ГТРК Горный Алтай Федеральный закон о прямых договорах между собственниками жилья многоквартирных домов и ресурсоснабжающих организаций вступил в силу в начале апреля.
17.04.2018 ГТРК Горный Алтай
niva.jpg - МВД Республики Алтай В дежурную часть пункта полиции "Чойский" Межмуниципального отдела МВД России «Турочакский» поступил звонок от 25-летней жительницы с. Паспаул, которая призналась в угоне автомобиля ВАЗ-2121 у своего знакомого.
24.04.2018 МВД Республики Алтай
480_0.jpeg - МВД Республики Алтай В дежурную часть отделения МВД России по Улаганскому району от медицинских работников поступило сообщение о том, что в районную больницу с ножевым ранением доставлен 46-летний житель села Чибиля.
24.04.2018 МВД Республики Алтай
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай по факту безвестного исчезновения двухлетней девочки возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
26.03.2018 Звезда Алтая
IMG_0749 - Звезда Алтая Пограничному управлению ФСБ России по Республике Алтай исполнилось 93 года со дня образования   Управление – правопреемник 28-го Ойротского пограничного отряда, ведущего свою историю с 20-х годов прошлого века.
24.04.2018 Звезда Алтая
Выставка «В борьбе против нацизма мы были вместе» проходит в Национальном музее - Altai-Info.com Мультимедийная выставка «В борьбе против нацизма мы были вместе» из фондов Музея Победы ознакомит посетителей Национального музея Республики Алтай с новыми источниками по истории Великой Отечественной войны.
24.04.2018 Altai-Info.com
В минувшую субботу, 14 апреля, прошел I открытый городской фестиваль-конкурс хореографического творчества «Грация», посвященный 90-летию Горно-Алтайска.
17.04.2018 Звезда Алтая
  30 марта в Национальном театре им. П.В. Кучияка состоялся долгожданный  юбилейный концерт народного коллектива ансамбля современного танца «Декаданс».
02.04.2018 Звезда Алтая
В рамках партпроекта состоялись соревнования по спортивной акробатике - Единая Россия В Горно-Алтайске состоялось первенство среди юных спортсменов по спортивной акробатике при поддержке партийного проекта «Детский спорт» Соревнования детско-юношеской спортивной школы «Грация» прошли 20-21 апреля в Цен
23.04.2018 Единая Россия
Турнир по стрельбе в Барагаше - Комитет по охране животного мира 21 апреля 2018 года на территории Барагашского сельского поселения,  администрация проводила турнир по стрельбе из охотничьего нарезного оружия посвященного "73-й годовщине Победы в Великой Отечественной Войне".
23.04.2018 Комитет по охране животного мира
1 - МЧС 21 апреля на номер 112 поступил звонок от жителей села Чемал, которые заметили лошадь, провалившуюся в колодец.
24.04.2018 МЧС
JPG Файл - МВД Республики Алтай Сотрудники УГИБДД МВД России по Республики Алтай провели встречу со студентами Республиканского Медицинского колледжа.
24.04.2018 МВД Республики Алтай
По итогам 1 квартала 2018 года в Республике Алтай зарегистрировано 54 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 9 человек погибло и 70 получили травмы различной степени тяжести,
24.04.2018 МВД Республики Алтай