Новости города БезФормата.Ru
Горно-Алтайск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обзор изменений жилищного законодательства РФ

ОДН

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N  267-ФЗ в пункт  1 части  2 статьи  154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) внесены изменения, согласно которым с 1 января 2017г. начислявшаяся ранее плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ХВС, ГВС, электроэнергия) будет входить в плату за содержание жилого помещения, (помимо услуг, работ по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД). Размер платы будет рассчитываться исходя из норматива, утвержденного Комитетом по тарифам РА в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и площади общего имущества конкретного многоквартирного дома (данная норма установлена ст.156 ЖК РФ, ч.9.1). На сегодняшний день Комитетом по тарифам РА утверждены соответствующие тарифы.

Также статьей 156 ЖК РФ (ч.9.1) установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

--------------------------------------------------

Внесение платы в РСО

        Согласно ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ ( Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

        Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ н а основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям , а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией , которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Данные нормы действуют с 1 января 2016 года. Таким образом, при наличии решений общего собрания действующее жилищное законодательство РФ позволяет вносить плату за КУ собственникам напрямую в РСО. При этом, управляющая организация в соответствии с п.31, 32 Правил №354 остается исполнителем коммунальных услуг и обязана осуществлять:

- начисление размера платы потребителям;

- выставление платежных документов;

- взыскание задолженности;

- ввод ИПУ в эксплуатацию;

- проверку технического состояния и показаний ИПУ;

- проверку качества коммунальных услуг.

---------------------------------------

О привлечении к ответственности за отказ в установке приборов учета

Правительством РФ было принято решение передать полномочия по рассмотрению административных дел в сфере повышения энергоэффективности от Федеральной антимонопольной службы (ФАС) к государственным жилищным инспекциям (ГЖИ). Данный законопроект №1165258-6 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части уточнения полномочий органов государственного жилищного надзора» о расширении полномочий госжилнадзора внесен в Госдуму и зарегистрирован 3 сентября. Предполагается наличие в домах кроме общедомовых приборов учета (ОДПУ), также размещение индивидуальных приборов учета (ИПУ) во всех квартирах и нежилых помещениях. На сегодняшний день вопросом размещения ОДПУ и ИПУ занимаются ресурсоснабжающие организации в соответствии с 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а ГЖИ не имеет прав привлекать к ответственности за отказ в установке приборов. Таким правом обладает ФАС в соответствии со ст. 23.48 КоАП РФ.

----------------------------------------

Присвоение класса энергоэффективности

Правила определения класса энергетической эффективности (далее энергоэффективность) многоквартирных  домов (МКД) утверждены Приказом Минстроя РФ  от 6 июня 2016 года № 399/пр (далее – Приказ) и Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности от 23.11.2009 г.

    Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016  г. N  399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов", вступившего в силу с 21.08.2016г., органами госстройнадзора и госжилнадзора субъекта присваивается класс энергоэффективности каждому многоквартирному дому .

Органом госстройнадзора присваевается класс энергоэффективности домам: вновь построенным, реконструированным, прошедшим капитальный ремонт, вводимым в эксплуатацию и иным подлежащим госстройнадзору.

                В соответствии с ч. 3 ст.12 ФЗ-261 и п. 5 Приказа, класс энергоэффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия МКД требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергоэффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном настоящими правилами. Декларация представляется собственниками (если дом на самоуправлении) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Для эксплуатируемых  МКД проводится энергетическое обследование с целью:

1.        Получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

2.        Определения класса энергоэффективности;

3.        Определение потенциала энергосбережения;

4.        Разработки мероприятий по энергосбережению;

5.        Составление энергетического паспорта дома;

Класс энергоэффективности зависит от величины отклонения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня (%) и в зависимости от этого присваивается класс энергоэффективности от «высочайшего» до «очень низкого» и имеют обозначения от А + + до G. Всего   9 классов энергоэффективности.

Для домов, которые имеют высокий класс энергоэффективности ( А; A+; A++) законодатель предусмотрел освобождение от уплаты налогов на данное имущество в течение трех лет со дня постановки на учет.

Проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности МКД, собственники этих домов могут снизить свои платежи за потребляемые энергоресурсы за счет повышения энергоэффективности дома.

Для подтверждения или изменения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации управляющая организация, либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом представляет в ГЖИ декларацию, в которой указывается:

1.        Присвоенный класс энергоэффективности и дата его присвоения;

2.        Показания общедомовых приборов учета на начало и конец отчетного периода

3.        Расчет значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов и другой информации, предусмотренной п.6 Правил.

    Госжилинспекция в течении 30 дней с даты получения заявления и декларации рассматривает и принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД, либо об отказе в выдаче.
Обращения граждан поступают на сайт Регионального отделения Партии «Единая Россия» Республики Алтай по форме обратной связи ФИО: Ш*** Дина Борисовна, Адрес: г. Горно-Алтайск, пр.
26.04.2017 Единая Россия
Партпроект «Единой России» «Управдом» представил мониторинг общедомовых нужд - Единая РоссияПартийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН.
26.04.2017 Единая Россия
В Республике Алтай продолжается принудительное взыскание неуплаченных взносов на проведение капитального ремонта общего имущества МКД - Altai-Info.comРеализация региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай на 2014-2043 годы» началась в октябре 2014 года, однако,
24.04.2017 Altai-Info.com
18elektrochetchiki min - ГТРК Горный АлтайПочти у 40 тысяч абонентов-физических лиц в этом году истекает срок межповерочного интервала приборов учёта электроэнергии.
18.04.2017 ГТРК Горный Алтай
11.04.2017г. жалобы на действия заказчика БУЗ РА «Республиканская больница» при проведении электронного аукциона на поставку, монтаж и ввод в эксплуатацию сплит-систем № 0177200000917000606, заявителями  отозваны.
12.04.2017 УФАС по Республике Алтай
03prokuror min - ГТРК Горный АлтайГлавная артерия Горного Алтая - река Катунь, под пристальным вниманием надзорных органов.
03.04.2017 ГТРК Горный Алтай
Тарифы на тепло в регионах России могут отличаться друг от друга более чем в три раза,
28.03.2017 УФАС по Республике Алтай
Председатель Комитета ГС-ЭК РА по образованию, культуре, спорту, молодежной политике, общественным объединениям и средствам массовой информации Вячеслав Уханов провел прием граждан по личным вопросам.
22.03.2017 Государственное Собрание-Эл Курултай
Пришла  весна, в дневные часы снег активно  тает,  и утром на дорогах, тротуарах образуется ледяная корка,   с крыш домов скатывается снег, образуются  и падают сосульки,  представляя   серьёзную опасность для пешеходов.
21.03.2017 Роспотребнадзор
Обращения граждан поступают на сайт Регионального отделения Партии «Единая Россия» Республики Алтай по форме обратной связи ФИО: Ш*** Дина Борисовна, Адрес: г. Горно-Алтайск, пр.
26.04.2017 Единая Россия
Партпроект «Единой России» «Управдом» представил мониторинг общедомовых нужд - Единая РоссияПартийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН.
26.04.2017 Единая Россия
В Республике Алтай продолжается принудительное взыскание неуплаченных взносов на проведение капитального ремонта общего имущества МКД - Altai-Info.comРеализация региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай на 2014-2043 годы» началась в октябре 2014 года, однако,
24.04.2017 Altai-Info.com
Сотрудниками Отдела МВД России по г.Горно-Алтайску установлена личность злоумышленника, зарабатывавшего путем мошенничества в социальной сети.
25.04.2017 МВД Республики Алтай
Кош-Агачский районный суд Республики Алтай вынес приговор по уголовному делу в отношении местного жителя Олжаса С. Он признан виновным в совершении преступления,
25.04.2017 Прокуратура Республики Алтай
Майминский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении 30-летнего местного жителя.
24.04.2017 Прокуратура Республики Алтай
Итоги республиканского хореографического конкурса - фестиваля - Министерство культуры С 19-21 апреля в г. Горно-Алтайске проходил Республиканский хореографический конкурс - фестиваль, посвященный Международному Дню танца и Году экологии в Российской Федерации.
26.04.2017 Министерство культуры
img_1232 - Molodoy.Gorny.Ru24 апреля в Горно-Алтайске большим гала-концертом завершился XIX Республиканский фестиваль студенческого творчества «Студенческая весна 2017».
25.04.2017 Molodoy.Gorny.Ru
Всероссийская акция "Библионочь-2017 г." прошла в Горно-Алтайске - Министерство культуры21 апреля в Национальной библиотеке имени М.В. Чевалкова прошла Всероссийская ежегодная социально-культурная акция «Библионочь», в которой приняли участие более 600 человек.
26.04.2017 Министерство культуры
JPG Файл - МВД Республики АлтайВ г. Горно-Алтайске, в рамках Спартакиады коллективов физической культуры спортивного общества «Динамо» Республики Алтай, состоялся турнир по мини-футболу.
26.04.2017 МВД Республики Алтай
Команда прокуратуры Республики Алтай приняла участие в турнире РО ОГО ВФСО «Динамо» Республики Алтай по мини-футболу.
26.04.2017 Прокуратура Республики Алтай
25shaldanov min - ГТРК Горный АлтайНаш земляк Сюмер Шалданов стал победителем Первенства Европы по самбо. Соревнования состоялись в Праге.
25.04.2017 ГТРК Горный Алтай
Чернобыль  -  наша общая боль - Государственное Собрание-Эл Курултай26 апреля 1986 года - особый день. 31 год назад  на Чернобольской АЭС, расположенной вблизи столицы Украины  - города Киева,  произошла самая крупная в XX веке техногенная авария.
26.04.2017 Государственное Собрание-Эл Курултай
главная - Министерство лесного хозяйстваВ Москве прошел финал XV Российского национального юниорского водного конкурса, который входит в состав международного Стокгольмского юниорского конкурса.
26.04.2017 Министерство лесного хозяйства
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай возбуждено уголовное дело в отношении заместителя главы администрации Майминского района Михаила Пиряева.
26.04.2017 Следственный комитет
mai.jpg - МФЦ      Коллектив филиала АУ РА «МФЦ» г. Горно-Алтайска поздравляет всех с Праздником весны и труда!
26.04.2017 МФЦ
29 Апреля 2017 г. в Национальном музее им. Анохина А.В. состоится обучающий семинар «Маркетинг в области культурного туризма: проблемы и перспективы».
26.04.2017 Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства