Новости города БезФормата.Ru
Горно-Алтайск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Обзор изменений жилищного законодательства РФ

ОДН

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N  267-ФЗ в пункт  1 части  2 статьи  154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) внесены изменения, согласно которым с 1 января 2017г. начислявшаяся ранее плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ХВС, ГВС, электроэнергия) будет входить в плату за содержание жилого помещения, (помимо услуг, работ по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД). Размер платы будет рассчитываться исходя из норматива, утвержденного Комитетом по тарифам РА в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и площади общего имущества конкретного многоквартирного дома (данная норма установлена ст.156 ЖК РФ, ч.9.1). На сегодняшний день Комитетом по тарифам РА утверждены соответствующие тарифы.

Также статьей 156 ЖК РФ (ч.9.1) установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

--------------------------------------------------

Внесение платы в РСО

        Согласно ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ ( Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

        Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ н а основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям , а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией , которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Данные нормы действуют с 1 января 2016 года. Таким образом, при наличии решений общего собрания действующее жилищное законодательство РФ позволяет вносить плату за КУ собственникам напрямую в РСО. При этом, управляющая организация в соответствии с п.31, 32 Правил №354 остается исполнителем коммунальных услуг и обязана осуществлять:

- начисление размера платы потребителям;

- выставление платежных документов;

- взыскание задолженности;

- ввод ИПУ в эксплуатацию;

- проверку технического состояния и показаний ИПУ;

- проверку качества коммунальных услуг.

---------------------------------------

О привлечении к ответственности за отказ в установке приборов учета

Правительством РФ было принято решение передать полномочия по рассмотрению административных дел в сфере повышения энергоэффективности от Федеральной антимонопольной службы (ФАС) к государственным жилищным инспекциям (ГЖИ). Данный законопроект №1165258-6 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части уточнения полномочий органов государственного жилищного надзора» о расширении полномочий госжилнадзора внесен в Госдуму и зарегистрирован 3 сентября. Предполагается наличие в домах кроме общедомовых приборов учета (ОДПУ), также размещение индивидуальных приборов учета (ИПУ) во всех квартирах и нежилых помещениях. На сегодняшний день вопросом размещения ОДПУ и ИПУ занимаются ресурсоснабжающие организации в соответствии с 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а ГЖИ не имеет прав привлекать к ответственности за отказ в установке приборов. Таким правом обладает ФАС в соответствии со ст. 23.48 КоАП РФ.

----------------------------------------

Присвоение класса энергоэффективности

Правила определения класса энергетической эффективности (далее энергоэффективность) многоквартирных  домов (МКД) утверждены Приказом Минстроя РФ  от 6 июня 2016 года № 399/пр (далее – Приказ) и Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности от 23.11.2009 г.

    Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016  г. N  399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов", вступившего в силу с 21.08.2016г., органами госстройнадзора и госжилнадзора субъекта присваивается класс энергоэффективности каждому многоквартирному дому .

Органом госстройнадзора присваевается класс энергоэффективности домам: вновь построенным, реконструированным, прошедшим капитальный ремонт, вводимым в эксплуатацию и иным подлежащим госстройнадзору.

                В соответствии с ч. 3 ст.12 ФЗ-261 и п. 5 Приказа, класс энергоэффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия МКД требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергоэффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном настоящими правилами. Декларация представляется собственниками (если дом на самоуправлении) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Для эксплуатируемых  МКД проводится энергетическое обследование с целью:

1.        Получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

2.        Определения класса энергоэффективности;

3.        Определение потенциала энергосбережения;

4.        Разработки мероприятий по энергосбережению;

5.        Составление энергетического паспорта дома;

Класс энергоэффективности зависит от величины отклонения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня (%) и в зависимости от этого присваивается класс энергоэффективности от «высочайшего» до «очень низкого» и имеют обозначения от А + + до G. Всего   9 классов энергоэффективности.

Для домов, которые имеют высокий класс энергоэффективности ( А; A+; A++) законодатель предусмотрел освобождение от уплаты налогов на данное имущество в течение трех лет со дня постановки на учет.

Проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности МКД, собственники этих домов могут снизить свои платежи за потребляемые энергоресурсы за счет повышения энергоэффективности дома.

Для подтверждения или изменения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации управляющая организация, либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом представляет в ГЖИ декларацию, в которой указывается:

1.        Присвоенный класс энергоэффективности и дата его присвоения;

2.        Показания общедомовых приборов учета на начало и конец отчетного периода

3.        Расчет значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов и другой информации, предусмотренной п.6 Правил.

    Госжилинспекция в течении 30 дней с даты получения заявления и декларации рассматривает и принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД, либо об отказе в выдаче.
Замминистра природных ресурсов назначена Лариса Капустина - Gorno-Altaisk.InfoГлава Республики Алтай Александр Бердников подписал указ о назначении Ларисы Капустиной на должность заместителя министра природных ресурсов, экологии и имущественных отношений.
19.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
В поисках снижения тарифов на электроэнергию - Государственное Собрание-Эл КурултайВ адрес Парламента Республики Алтай поступают  обращения от граждан, связанные с  качеством обеспечения и снабжения электрической энергией потребителей, а также с её высокой стоимостью.
17.05.2017 Государственное Собрание-Эл Курултай
17svet min - ГТРК Горный АлтайСильный штормовой ветер стал причиной отключения электроэнергии в регионе.
17.05.2017 ГТРК Горный Алтай
17dom granitnaya min - ГТРК Горный АлтайСтроительство и введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в столице региона.
17.05.2017 ГТРК Горный Алтай
11minregion min - ГТРК Горный АлтайПрохождение отопительного сезона, реформирование ЖКХ, капремонт многоквартирников.
12.05.2017 ГТРК Горный Алтай
Помним, гордимся! - Gorno-Altaisk.InfoВ преддверии празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне специалисты филиала ПАО «МРСК Сибири» (входит в группу ПАО «Россети») – «Горно-Алтайские электрические сети» побывали в гостях у тружеников тыла.
05.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
28subbotnik min - ГТРК Горный Алтай В нашем регионе уже с 1-го апреля распределены все участки, которые закрепили как за организациями, так и за частным сектором.
28.04.2017 ГТРК Горный Алтай
Обращения граждан поступают на сайт Регионального отделения Партии «Единая Россия» Республики Алтай по форме обратной связи ФИО: Ш*** Дина Борисовна, Адрес: г. Горно-Алтайск, пр.
26.04.2017 Единая Россия
Партпроект «Единой России» «Управдом» представил мониторинг общедомовых нужд - Единая РоссияПартийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН.
26.04.2017 Единая Россия
В Республике Алтай продолжается принудительное взыскание неуплаченных взносов на проведение капитального ремонта общего имущества МКД - Altai-Info.comРеализация региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай на 2014-2043 годы» началась в октябре 2014 года, однако,
24.04.2017 Altai-Info.com
Замминистра природных ресурсов назначена Лариса Капустина - Gorno-Altaisk.InfoГлава Республики Алтай Александр Бердников подписал указ о назначении Ларисы Капустиной на должность заместителя министра природных ресурсов, экологии и имущественных отношений.
19.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
В поисках снижения тарифов на электроэнергию - Государственное Собрание-Эл КурултайВ адрес Парламента Республики Алтай поступают  обращения от граждан, связанные с  качеством обеспечения и снабжения электрической энергией потребителей, а также с её высокой стоимостью.
17.05.2017 Государственное Собрание-Эл Курултай
17dom granitnaya min - ГТРК Горный АлтайСтроительство и введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в столице региона.
17.05.2017 ГТРК Горный Алтай
JPG Файл - МВД Республики АлтайТрое жителей Алтайского края были задержаны сотрудниками Управления по контролю за незаконным оборотом наркотиков МВД по Республике Алтай, по подозрению в незаконном приобретении и хранении наркотиков.
24.05.2017 МВД Республики Алтай
По результатам апелляционного рассмотрения вступил в законную силу приговор Усть-Канского районного суда РА от 23 марта 2017 года,
24.05.2017 Прокуратура Республики Алтай
Жителю Горно-Алтайска дали условный срок за антисемитскую песню - Gorno-Altaisk.InfoГорно-Алтайский городской суд вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении местного жителя, который признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст.
23.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
Полицейскими Кош-Агачского района ведется разбирательство по факту причинения вреда здоровью сельскому жителю
В дежурную часть полиции от медицинских работников поступило сообщение о том, что в районную больницу с рублеными ранами головы и конечностей доставлен 29-летний житель села Беляши.
Звезда Алтая
Заключенный получил дополнительный срок за угрозу в адрес сотрудника учреждения
Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении 32-летнего осужденного,
Звезда Алтая
Следственное управление СК России по Республике Алтай обращается к родителям: не оставляйте маленьких детей без присмотра! Исключите ситуации, способные привести к трагедии!
В ряде регионов России зарегистрированы случаи травмирования и гибели детей в результате падения из окон.
Звезда Алтая
Директора ГАСК приговорили к шести годам заключения - Gorno-Altaisk.InfoПриговором Горно-Алтайского городского суда Вячеслав Борщев признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3, ч. 4 ст.
23.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
23zernyshko min - ГТРК Горный АлтайСтать образцовым коллективом Республики Алтай. Этого звания добились ребята из детского фольклорного ансамбля "Зернышко" из Турачакского района.
24.05.2017 ГТРК Горный Алтай
В Национальном музее Республики Алтай открылась обновлённая экспозиция Алтайского заповедника
18 мая в Национальном музее Республики Алтай им. А.В. Анохина в рамках традиционной акции «Музейная ночь-2017» состоялось торжественное открытие экспозиции, посвящённой 85-летию Алтайского заповедника.
Звезда Алтая
AET_0998 - Звезда Алтая
В Онгудайском районе прошел музыкальный фестиваль «Когда цветет маральник»
   В течение двух дней, 6 — 7 мая, молодежный музыкальный фестиваль «Когда цветет маральник», посвященный Году экологии проходил в урочище Кур-Кечу Онгудайского районa.
Звезда Алтая
В Онгудайском районе пройдет праздник цветения Маральника
6 – 7 мая в местности Кур-Кечу Онгудайского района пройдет республиканский молодежный музыкальный фестиваль «Когда цветет Маральник», посвященный Году экологии в Российской Федерации.
Звезда Алтая
ОНФ в Республике Алтай продолжает работу по проекту «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» - ОНФ в Республике АлтайАктивисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Республике Алтай проводят работу по информированию населения о проекте «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог».
23.05.2017 ОНФ в Республике Алтай
Названы победители республиканского конкурса «Семья года» - Gorno-Altaisk.InfoТоржественное мероприятие и праздничный концерт, приуроченные к празднованию Международного Дня семьи, состоялись в Центре культуры в Майме.
22.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
Алтайское землячество на Сахалине провело отчетное собрание - Gorno-Altaisk.InfoНа прошлой неделе в Южно-Сахалинске состоялось собрание региональной общественной организации Сахалинской области «Землячество Горного Алтая».
23.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
shanra - Звезда Алтая
Турнир в честь 9 Мая
А. Битешев – В. Серкин Турнир в честь праздника 9 Мая После 45-го хода белых создалась позиция, показанная на рис 1. 45.55-33   14-15   Черные открыли 14 поле перед своим Бием,
Звезда Алтая
В Кош-Агаче мать подбросила на крыльцо новорожденную девочку - Gorno-Altaisk.InfoВ Кош-Агачском районе разыскивают женщину, бросившую своего новорожденного ребенка.
24.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
50 человек приняли участие в акции посадки леса - Gorno-Altaisk.InfoВ сквере на центральной площади Горно-Алтайска 20 мая состоялась традиционная Всероссийская акция посадки леса.
22.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
Директора ГАСК приговорили к шести годам заключения - Gorno-Altaisk.InfoПриговором Горно-Алтайского городского суда Вячеслав Борщев признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3, ч. 4 ст.
23.05.2017 Gorno-Altaisk.Info
Итоги акции «Стоп ВИЧ/СПИД» - БУЗ РА ЦПБСС 15 по 21 мая на территории Республики Алтай прошла Всероссийская акция «Стоп ВИЧ/СПИД», приуроченная к Международному дню памяти жертв СПИДа.
24.05.2017 БУЗ РА ЦПБС
ОНФ в Республике Алтай продолжает работу по проекту «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» - ОНФ в Республике АлтайАктивисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Республике Алтай проводят работу по информированию населения о проекте «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог».
23.05.2017 ОНФ в Республике Алтай