Обзор изменений жилищного законодательства РФ

ОДН

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N  267-ФЗ в пункт  1 части  2 статьи  154 ЖК РФ (Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги) внесены изменения, согласно которым с 1 января 2017г. начислявшаяся ранее плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ХВС, ГВС, электроэнергия) будет входить в плату за содержание жилого помещения, (помимо услуг, работ по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД). Размер платы будет рассчитываться исходя из норматива, утвержденного Комитетом по тарифам РА в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и площади общего имущества конкретного многоквартирного дома (данная норма установлена ст.156 ЖК РФ, ч.9.1). На сегодняшний день Комитетом по тарифам РА утверждены соответствующие тарифы.

Также статьей 156 ЖК РФ (ч.9.1) установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

--------------------------------------------------

Внесение платы в РСО

        Согласно ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ ( Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги) на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

        Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ н а основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям , а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией , которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Данные нормы действуют с 1 января 2016 года. Таким образом, при наличии решений общего собрания действующее жилищное законодательство РФ позволяет вносить плату за КУ собственникам напрямую в РСО. При этом, управляющая организация в соответствии с п.31, 32 Правил №354 остается исполнителем коммунальных услуг и обязана осуществлять:

- начисление размера платы потребителям;

- выставление платежных документов;

- взыскание задолженности;

- ввод ИПУ в эксплуатацию;

- проверку технического состояния и показаний ИПУ;

- проверку качества коммунальных услуг.

---------------------------------------

О привлечении к ответственности за отказ в установке приборов учета

Правительством РФ было принято решение передать полномочия по рассмотрению административных дел в сфере повышения энергоэффективности от Федеральной антимонопольной службы (ФАС) к государственным жилищным инспекциям (ГЖИ). Данный законопроект №1165258-6 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части уточнения полномочий органов государственного жилищного надзора» о расширении полномочий госжилнадзора внесен в Госдуму и зарегистрирован 3 сентября. Предполагается наличие в домах кроме общедомовых приборов учета (ОДПУ), также размещение индивидуальных приборов учета (ИПУ) во всех квартирах и нежилых помещениях. На сегодняшний день вопросом размещения ОДПУ и ИПУ занимаются ресурсоснабжающие организации в соответствии с 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а ГЖИ не имеет прав привлекать к ответственности за отказ в установке приборов. Таким правом обладает ФАС в соответствии со ст. 23.48 КоАП РФ.

----------------------------------------

Присвоение класса энергоэффективности

Правила определения класса энергетической эффективности (далее энергоэффективность) многоквартирных  домов (МКД) утверждены Приказом Минстроя РФ  от 6 июня 2016 года № 399/пр (далее – Приказ) и Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности от 23.11.2009 г.

    Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016  г. N  399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов", вступившего в силу с 21.08.2016г., органами госстройнадзора и госжилнадзора субъекта присваивается класс энергоэффективности каждому многоквартирному дому .

Органом госстройнадзора присваевается класс энергоэффективности домам: вновь построенным, реконструированным, прошедшим капитальный ремонт, вводимым в эксплуатацию и иным подлежащим госстройнадзору.

                В соответствии с ч. 3 ст.12 ФЗ-261 и п. 5 Приказа, класс энергоэффективности МКД в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов путем выдачи акта проверки соответствия МКД требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергоэффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном настоящими правилами. Декларация представляется собственниками (если дом на самоуправлении) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Для эксплуатируемых  МКД проводится энергетическое обследование с целью:

1.        Получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

2.        Определения класса энергоэффективности;

3.        Определение потенциала энергосбережения;

4.        Разработки мероприятий по энергосбережению;

5.        Составление энергетического паспорта дома;

Класс энергоэффективности зависит от величины отклонения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня (%) и в зависимости от этого присваивается класс энергоэффективности от «высочайшего» до «очень низкого» и имеют обозначения от А + + до G. Всего   9 классов энергоэффективности.

Для домов, которые имеют высокий класс энергоэффективности ( А; A+; A++) законодатель предусмотрел освобождение от уплаты налогов на данное имущество в течение трех лет со дня постановки на учет.

Проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности МКД, собственники этих домов могут снизить свои платежи за потребляемые энергоресурсы за счет повышения энергоэффективности дома.

Для подтверждения или изменения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации управляющая организация, либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом представляет в ГЖИ декларацию, в которой указывается:

1.        Присвоенный класс энергоэффективности и дата его присвоения;

2.        Показания общедомовых приборов учета на начало и конец отчетного периода

3.        Расчет значения годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов и другой информации, предусмотренной п.6 Правил.

    Госжилинспекция в течении 30 дней с даты получения заявления и декларации рассматривает и принимает решение о выдаче акта о классе энергоэффективности МКД, либо об отказе в выдаче.
 
По теме
Управлением Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Сибирском федеральном округе проанализированы данные о работе прокуроров в текущем году по противодействию правонарушениям в сфере долевого строительства многокв
07.06.2018
23musor ip - ГТРК Горный Алтай Стихийные свалки мусора и переполненные контейнеры можно встретить и в центре города.
23.05.2018
 
Прокуратура Чемальского района провела проверку соблюдения природоохранного законодательства, в ходе которой установила, что ООО «К-Трэвел»,
19.05.2018
Прокуратура Майминского района провела проверку исполнения природоохранного и санитарно-эпидемиологического законодательства.
19.05.2018
Проведенной прокуратурой Чемальского района проверкой установлено, что ООО Торговая сеть «Аникс» эксплуатирует расположенную в магазине «Аникс» в с. Чемал котельную на каменном угле.
07.05.2018
 
Прокуратура Чемальского района провела проверку соблюдения природоохранного законодательства, в ходе которой установила,
04.05.2018
17gkh - ГТРК Горный Алтай Федеральный закон о прямых договорах между собственниками жилья многоквартирных домов и ресурсоснабжающих организаций вступил в силу в начале апреля.
17.04.2018
 
Все дороги в проезжем состоянии: МЧС сообщает об улучшении паводковой ситуации - Altai-Info.com По состоянию на 08.00 часов 27 марта уровень воды в реках республики понизился на 40-100 см, наблюдается улучшение паводковой обстановки, говорится в сообщении ГУ МЧС России по Республике Алтай.
27.03.2018
 
Управлением Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Сибирском федеральном округе проанализированы данные о работе прокуроров в текущем году по противодействию правонарушениям в сфере долевого строительства многокв
07.06.2018 Прокуратура Республики Алтай
Майминским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай завершено расследование уголовного дела в отношении двоих жителей с. Кызыл-Озек.
22.06.2018 Следственный комитет
В ряде субъектов Российской Федерации с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 Следственный комитет
menshikov.jpg - МВД Республики Алтай Отделом МВД России по г. Горно-Алтайску разыскивается несовершеннолетний Меньшиков Юрий Викторович , 2001 года рождения.
21.06.2018 МВД Республики Алтай
Майминским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай в отношении 46-летнего жителя Усть-Калманского района Алтайского края возбуждено уголов
19.06.2018 Звезда Алтая
Издан сборник стихов и прозы писателя Керека Севостьяновича Сапо - Комитет по национальной политике и связям с общественностью Литературно-издательский дом «Алтын-Туу» при финансовой поддержке Правительства Республики Алтай издал сборник стихов и прозы «Мöҥÿн суулу Курайым» писателя Керека Севостьяновича Сапо.
21.06.2018 Комитет по национальной политике и связям с общественностью
Практический семинар по «пазырыкской» технике изготовления войлочных изделий прошел в Республике Алтай - Комитет по национальной политике и связям с общественностью Ассоциация народных художественных промыслов Республики Алтай «Алтайский войлок» продолжает претворять в жизнь проект «Наследие предков»,
20.06.2018 Комитет по национальной политике и связям с общественностью
С 19 по 22 июля 2018 года на берегу реки Быстрицы у с. Башарово Октябрьского района города Кирова, пройдет XXVI Всероссийский фестиваль авторской песни «ГРИНЛАНДИЯ – 2018» .
20.06.2018 Министерство культуры
Преподаватель Колледжа культуры и искусства имени Г.И. Чорос-Гуркина Жанэтта Тонова приняла участие в Международном конкурсе-фестивале музыкального творчества тюркской молодежи «Урал моно».
15.06.2018 Звезда Алтая
Декада гребного слалома в Республике Алтай - Комитет по физической культуре и спорту 21 июня в республике стартует Неделя российского гребного слалома. В ее рамках пройдут сразу несколько спортивных мероприятий: два Первенства России (до 17 и до 19 лет), Всероссийские соревнования «Юность России»,
22.06.2018 Комитет по физической культуре и спорту
Чемпион и призер чемпионатов России по боевому самбо, призер чемпионатов Европы и мира, мастер спорта  майор полиции Эжер Енчинов одержал победу в масштабном международном турнире по самбо – Гран-при Парижа 2018,
29.05.2018 Звезда Алтая
Митинг и возложение цветов к Вечному огню состоялись в День памяти и скорби - Единая Россия На Мемориале Славы в столице республики собрались участники войны и труженики тыла, дети войны, представители власти, воспитанники военно-патриотических клубов, общественность, школьники Сегодня, 22 июня,
22.06.2018 Единая Россия