Новости города БезФормата.Ru
Горно-Алтайск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договоров в сфере оборота недвижимости

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Практика показывает, что наиболее часто совершаются сделки купли-продажи объектов недвижимости. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи должен быть индивидуализирован: договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе, сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для иных сделок с недвижимостью правовыми актами могут быть предусмотрены другие существенные условия. Так, например, пункт 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

Основами законодательства о нотариате предусмотрено, что договор, предусматривающий отчуждение помещения из государственной или муниципальной собственности нотариусом в целях осуществления нотариальной деятельности, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта недвижимого имущества обязанностью использовать его в соответствии с такими целями   течение пяти лет с момента его приватизации (статья 11.1).

Согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», существенными условиями договора об ипотеке, помимо предмета залога и его оценки, являются существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Кроме того, необходимо знать, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, при этом такой договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор ( п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

УФАС  по Республике Алтай информирует всех подконтрольных субъектов, приглашенных на публичные обсуждения правоприменительной практики 29 сентября 2017 года о смене места проведения данного мероприятия.
25.09.2017 УФАС по Республике Алтай
В Горно-Алтайске начинается отопительный сезон - Gorno-Altaisk.InfoВ связи с понижением температуры воздуха распоряжением администрации города Горно-Алтайска с 25 сентября на территории муниципального образования начинается отопительный сезон.
25.09.2017 Gorno-Altaisk.Info
  Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Республике Алтай обратилась с заявлением в Арбитражный суд региона  о признании ОАО "Катуньгэсстрой" несостоятельным (банкротом).
25.09.2017 Арбитражный Суд
БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР: Новеллы в трудовом законодательстве - Фонд поддержки малого и среднего предпринимательстваВ рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика» пройдет открытый семинар: «Новеллы в трудовом законодательстве», который состоится 27 сентября 2017 года.
25.09.2017 Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства
JPG Файл - МВД Республики АлтайСотрудники Госавтоинспекции продолжают работу по профилактике дорожно-транспортных происшествий с участие несовершеннолетних.
25.09.2017 МВД Республики Алтай
В дежурную часть отделения МВД России по Усть-Коксинскому району поступило сообщение о том, что в медицинское учреждение с телесными повреждениями был госпитализирован 62-летний местный житель.
25.09.2017 МВД Республики Алтай
В отдел МВД России по г.Горно-Алтайску обратился местный житель, который сообщил о краже охотничьего ружья ТОЗ-16 калибром 5.6 мм, принадлежащего его родственнику.
24.09.2017 МВД Республики Алтай
Как живут на Алтае соколы-балобаны. Фотозарисовка - Gorno-Altaisk.InfoБалобан – это редкая хищная птица семейства соколиных. Гнездящийся, кочующий, в некоторые годы частично оседлый вид.
23.09.2017 Gorno-Altaisk.Info
Мошенница под предлогом «снятия порчи» похитила у горожанки ювелирные украшения
В Горно-Алтайске неизвестная женщина путем обмана проникла в дом пожилой горожанки и похитила ювелирные украшения.
Звезда Алтая
Обнаружено тело туриста из Литвы
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай проводится доследственная проверка по факту безвестного исчезновения 27-летнего гражданина Литвы.
Звезда Алтая
img_20151007_143907 - Molodoy.Gorny.RuСегодня в Городском Доме Культуры в 15:00 состоится торжественное мероприятие, посвященное Дню призывника.
25.09.2017 Molodoy.Gorny.Ru
25akrobatika - ГТРК Горный АлтайЭто не только новые возможности, но и новая дорога в спортивное будущее. В Горно-Алтайске открылся Центр спортивной акробатики.
25.09.2017 ГТРК Горный Алтай
С 1 сентября по 1 ноября 2017 года в соответствии с поручением Председателя Совета Федерации В.И.
25.09.2017 Министерство культуры
В Горно-Алтайске определены лучшие домовладения
В преддверии Дня города, Управление жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Горно-Алтайска проводило конкурс на лучшее домовладение.
Звезда Алтая
Всех желающих приглашают присоединится к бесплатной образовательной программе 100-дневного воркаута - Центр молодёжной политикиC23-го сентября в России и городах мира стартовала бесплатная образовательная программа 100-дневный воркаут в рамках которой всем желающим расскажут, как привести себя в отличную форму,
25.09.2017 Центр молодёжной политики
Сборная Республики Алтай приняла участие в Межрегиональной спартакиаде студенческих отрядов Сибири - Комитет по физической культуре и спортуС 15 по 17 сентября в городе Бердске Новосибирской области прошла межрегиональная спартакиада студенческих отрядов Сибирского федерального округа.
25.09.2017 Комитет по физической культуре и спорту
В Онгудае грабитель с арбалетом совершил нападение на автозаправочную станцию - Gorno-Altaisk.InfoНочью 22 сентября в селе Онгудай неизвестный мужчина в маске через окно проник в помещение автозаправочной станции.
23.09.2017 Gorno-Altaisk.Info
Всероссийский день бега «Кросс Нации» прошел в Майме
16 сентября 2017 года в с. Майма на стадионе «Дружба» состоялся Всероссийский день бега «Кросс Нации».
Звезда Алтая
Параспортсмены Республики Алтай соревнуются в Крыму
Спортсмены Республики Алтай принимают участие во Всероссийском физкультурно-спортивном фестивале «Пара-Крым 2017», который проходит в Евпатории с 5 по 10 сентября на базе спортивного центра  спорта «Эволюция».
Звезда Алтая
Кросс Нации-2017
16 сентября в Майме на стадионе «Дружба» пройдут массовые старты «Кросс Нации-2017».
Звезда Алтая
Как выиграть президентский грант? - Министерство труда и социального развитияКак выиграть президентский грант?
25.09.2017 Министерство труда и социального развития
Уважаемые жители Майминского района, предлагаем ознакомиться с  Графиком приема граждан в населенных пункт ах   Майминского района  депутатами Майминского районного Совета депутатов, Главой муниципалитета Е.А.
25.09.2017 МО Майминский район
В Горно-Алтайске начат отопительный сезон - Администрация городаВ связи с понижением наружного воздуха, распоряжением администрации города Горно-Алтайска с 25 сентября 2017 года на территории муниципального образования объявлено о начале отопительного  периода 2017-2018 гг.
25.09.2017 Администрация города
JPG Файл - МВД Республики АлтайСотрудники Госавтоинспекции продолжают работу по профилактике дорожно-транспортных происшествий с участие несовершеннолетних.
25.09.2017 МВД Республики Алтай
Объявлен конкурс «Православная инициатива 2017 -2018» - Комитет по национальной политике и связям с общественностьюКоординационный комитет по поощрению социальных, образовательных, информационных,
25.09.2017 Комитет по национальной политике и связям с общественностью