Новости города БезФормата.Ru
Горно-Алтайск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Существенные условия договоров в сфере оборота недвижимости

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Практика показывает, что наиболее часто совершаются сделки купли-продажи объектов недвижимости. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи должен быть индивидуализирован: договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе, сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для иных сделок с недвижимостью правовыми актами могут быть предусмотрены другие существенные условия. Так, например, пункт 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

Основами законодательства о нотариате предусмотрено, что договор, предусматривающий отчуждение помещения из государственной или муниципальной собственности нотариусом в целях осуществления нотариальной деятельности, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта недвижимого имущества обязанностью использовать его в соответствии с такими целями   течение пяти лет с момента его приватизации (статья 11.1).

Согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», существенными условиями договора об ипотеке, помимо предмета залога и его оценки, являются существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Кроме того, необходимо знать, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, при этом такой договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор ( п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Как не стать жертвой мошенников, покупая товары в интернете - РоспотребнадзорОсобенностью розничных интернет-продаж является то, что у покупателя отсутствует возможность непосредственного ознакомления с товаром в момент принятия решения о покупке.
22.11.2017 Роспотребнадзор
Одним из главных нововведений 2017 года стало вступление в силу 01 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
22.11.2017 МФЦ
На сегодняшний день трудно представить себе какую-либо сферу деятельности без использования персональных компьютеров.
22.11.2017 Роспотребнадзор
21sud konf - ГТРК Горный АлтайНовеллы уголовно - процессуального законодательства и актуальные вопросы их правоприменения в судебной практике.
22.11.2017 ГТРК Горный Алтай
Нажмите, чтобы посмотреть увеличенное изображение - Сетевое издание Хан-АлтайКак уже сообщалось , онлайн-голосование в конкурсе «Королева Altai Palace» переместилось с нашего портала в группу соцсети Вконтакте.
22.11.2017 Сетевое издание Хан-Алтай
kak-oplatit-kredit-onlajn-cherez-interne - МВД Республики АлтайСотрудниками отдела МВД России по г. Горно-Алтайску проводятся оперативно-розыскные мероприятия по установлению лиц, мошенническим способом похитивших денежные средства у жителя республиканской столицы.
22.11.2017 МВД Республики Алтай
16db9b88d9515580a78d5965b066ac2d_XL.jpg - МВД Республики АлтайС заявлением в дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Майминский» обратился местный житель, который сообщил, что с принадлежащей ему банковской карты были похищены денежные средства в сумме 4000 рублей.
22.11.2017 МВД Республики Алтай
Следственным отделом (на правах управления) Следственного комитета Российской Федерации на комплексе  «Байконур» по факту безвестного исчезновения  Норкулова Л.Ж.
22.11.2017 Следственный комитет
В Каспе мужчина едва не убил свою родственницу-пенсионерку
В дежурную часть отделения МВД России по Шебалинскому району поступило сообщение, что за медицинской помощью в районную больницу с телесными повреждениями обратилась 67-летняя жительница села Каспа.
Звезда Алтая
Житель Майминского района, решивший приобрести автомобиль по объявлению в сети Интернет, стал жертвой мошенника
Сотрудниками межмуниципального отдела МВД России «Майминский» проводятся оперативно-розыскные мероприятия по установлению лица, мошенническим способом похитившего у местного жителя более 500 тысяч рублей.
Звезда Алтая
Внимание: розыск!
Отделом полиции №7 «Ленинский» УМВД России по городу Новосибирску разыскивается без вести пропавший Данил Евгеньевич Лосев 2000 года рождения,
Звезда Алтая
22siberia - ГТРК Горный АлтайТридцать лет на сцене. Именно на протяжении всего этого времени, фольклорный ансамбль «Сиберия» из Усть-Коксинского района радует зрителей своим мастерством.
23.11.2017 ГТРК Горный Алтай
В Республике Алтай прошли гастроли в рамках партпроекта «Театры – детям» - Единая РоссияВ Национальном театре Республики Алтай им. П.В.
21.11.2017 Единая Россия
В свет вышел первый номер нового экологического журнала «Хранители Большого Алтая», посвященный  деятельности российско-казахстанского трансграничного биосферного резервата «Большой Алтай».
21.11.2017 Звезда Алтая
Судебный пристав стал абсолютным чемпионом Республики Алтай по гиревому спорту - УФССПСудебный пристав по обеспечению установленного порядка деятельности судов специализированного отдела оперативного дежурства УФССП России по Республике Алтай Алексей Лучкин стал абсолютным чемпионом в Открытом турнире Май
21.11.2017 УФССП
В Горно-Алтайске прошел турнир по самбо - Altai-Info.com16 ноября отмечается в нашей стране как Всероссийский день самбо. Этой дате, а также памяти известного общественно - политического деятеля Юрия Антарадонова и 15-летию республиканской школы высшего спортивного мастерства,
20.11.2017 Altai-Info.com
4 - МЧСВ городе Горно-Алтайске на стадионе Спартак прошел турнир по мини-футболу.
20.11.2017 МЧС
ОНФ выводит Горно-Алтайск на 6-е место в стране - Сетевое издание Хан-АлтайЭксперты Общероссийского народного фронта (ОНФ) совместно с Минприроды России подготовили «Экологический рейтинг российских городов – 2017» на основе данных,
23.11.2017 Сетевое издание Хан-Алтай
В Республике Алтай преуменьшают свои возможности - Сетевое издание Хан-АлтайАлтайский округ с начала XX века славился высококачественной молочной продукцией, массовый выпуск которой был налажен с 1896 года.
23.11.2017 Сетевое издание Хан-Алтай
Александр Бердников о ситуации в Чое и Турочаке: Интересы местного населения будут соблюдены - Altai-Info.comГлава Республики Алтай Александр Бердников провел совещание по вопросам вырубки леса в Турочакском районе и планируемом открытии предприятия по переработке леса в селе Паспаул Чойского района.
22.11.2017 Altai-Info.com
TAE_7805.JPG - Министерство образования и наукиАлександр Бердников осмотрел строящийся спортзал в Шашикмане Глава Республики Алтай Александр Бердников в ходе рабочей поездки по Онгудайскому району посетил школу в селе Шашикман и осмотрел строящийся спортзал,
22.11.2017 Министерство образования и науки
lUUqFxZC490 - Звезда АлтаяВ Казани состоялось торжественное открытие заключительного тура 15-го Всероссийского конкурса «Лидер XXI века».
22.11.2017 Звезда Алтая