;

Существенные условия договоров в сфере оборота недвижимости

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 

Практика показывает, что наиболее часто совершаются сделки купли-продажи объектов недвижимости. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи должен быть индивидуализирован: договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе, сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

 

В ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

 

Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Для иных сделок с недвижимостью правовыми актами могут быть предусмотрены другие существенные условия. Так, например, пункт 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

 

Основами законодательства о нотариате предусмотрено, что договор, предусматривающий отчуждение помещения из государственной или муниципальной собственности нотариусом в целях осуществления нотариальной деятельности, должен содержать в качестве существенного условия обременение приватизируемого объекта недвижимого имущества обязанностью использовать его в соответствии с такими целями течение пяти лет с момента его приватизации (статья 11.1).

 

Согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», существенными условиями договора об ипотеке, помимо предмета залога и его оценки, являются существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

 

Кроме того, необходимо знать, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, при этом такой договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).



Последние новости Республики Алтай по теме:
Существенные условия договоров в сфере оборота недвижимости

Существенные условия договоров в сфере оборота недвижимости - Горно-Алтайск
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
11:55 14.06.2017 Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства
- Горно-Алтайск
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
09:20 14.06.2017 МФЦ
 
По теме
По постановлениям прокуратуры Майминского района глава МО «Усть-Мунинское сельское поселение» привлечен к административной ответственности за нарушение сроков рассмотрения мер прокурорского реагирования,
23.04.2018
JPG Файл - МВД Республики Алтай В течение двух дней в Горно-Алтайске проходил республиканский конкурс юных инспекторов движения «Безопасное колесо-2018», главной целью которого является предупреждение детского дорожно-транспортного травматизма.
23.04.2018
 
20gl prizyvnik - ГТРК Горный Алтай Сотрудников военкоматов, ветеранов, участников Великой Отечественной войны, участников боевых действий и локальных конфликтов, призывников приветствовал глава региона Александр Бердников.
21.04.2018
74cb2bd1355d594f52dfcc20ea837748_L.jpg - МВД Республики Алтай В отделение полиции по МВД России по Шебалинскому району, от медицинских работников поступило сообщение о госпитализации 36-летней жительницы с. Актел с телесными повреждениями.
23.04.2018 МВД Республики Алтай
Майминский районный суд вынес приговор по уголовному делу в отношении 44-летнего жителя села Первомайское Бийского района Алтайского края Л. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст.
23.04.2018 Прокуратура Республики Алтай
d98eb3ea00c265e08d6c29422142f0a6.jpg - МВД Республики Алтай В дежурную часть межмуниципального  отдела МВД России «Майминский» поступило сообщение о том, что в одном из жилых домов села Соузга, 52-летнему местному жителю были причинены телесные повреждения.
21.04.2018 МВД Республики Алтай
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Республике Алтай по факту безвестного исчезновения двухлетней девочки возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
26.03.2018 Звезда Алтая
Национальная библиотека в рамках ежегодной акции «Библионочь» готовит для своих читателей что-то новое и интересное: это выставки, встречи, квесты, экскурсии, викторины и литературные игры.
24.04.2018 Министерство культуры
20 апреля 2018 года в Национальном музее имени А.В. Анохина откроется выставка, посвященная  80-летию Заслуженной артистки РСФСР, Почетного гражданина Республики Алтай, кавалера ордена «Тан Чолмон» - Анны Чекчеевны Балиной.
20.04.2018 Министерство культуры
В минувшую субботу, 14 апреля, прошел I открытый городской фестиваль-конкурс хореографического творчества «Грация», посвященный 90-летию Горно-Алтайска.
17.04.2018 Звезда Алтая
  30 марта в Национальном театре им. П.В. Кучияка состоялся долгожданный  юбилейный концерт народного коллектива ансамбля современного танца «Декаданс».
02.04.2018 Звезда Алтая
В рамках партпроекта состоялись соревнования по спортивной акробатике - Единая Россия В Горно-Алтайске состоялось первенство среди юных спортсменов по спортивной акробатике при поддержке партийного проекта «Детский спорт» Соревнования детско-юношеской спортивной школы «Грация» прошли 20-21 апреля в Цен
23.04.2018 Единая Россия
Турнир по стрельбе в Барагаше - Комитет по охране животного мира 21 апреля 2018 года на территории Барагашского сельского поселения,  администрация проводила турнир по стрельбе из охотничьего нарезного оружия посвященного "73-й годовщине Победы в Великой Отечественной Войне".
23.04.2018 Комитет по охране животного мира
Открыта регистрация на IV республиканскую конференцию «Республика Алтай – территория согласия» - Комитет по национальной политике и связям с общественностью 27-28 апреля 2018 года Правительство Республики Алтай при содействии Федерального агентства по делам национальностей проводит IV республиканскую конференцию «Республика Алтай – территория согласия»,
23.04.2018 Комитет по национальной политике и связям с общественностью
JPG Файл - МВД Республики Алтай В период с 20 по 22 апреля на территории Республики Алтай зарегистрировано 9 дорожно-транспортных происшествий, из них 8 с материальным ущербом и 1 ДТП, в результате которого пострадал 1 человек.
23.04.2018 МВД Республики Алтай