Новости города БезФормата.Ru
Горно-Алтайск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Когда идти к нотариусу?

В каких случаях при купле-продаже недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было по закону. Ответ на этот вопрос знают далеко не все граждане. Прояснить ситуацию мы попросили заместителя начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРП, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Алтай Ольгу Анатольевну Пашкову.
  - Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество. Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
  - Когда нотариальное удостоверение является обязательным?
  - Обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
  1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  2. Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.
  3. Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.
  4. Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.
  - В соответствии с действующим гражданским законодательством доверенность – это односторонняя сделка. Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?
  - Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
  на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
  А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
  - Почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению?
- Нотариальное удостоверение - это механизм для проверки законности сделок и договоров.
  Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон - проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. И вот еще что важно - нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.
  Проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.
  Преимущество нотариального удостоверения - прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.
  Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
  - А в каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?
  - По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:
  заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
  заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.
  В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.
  При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие. При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.
  По Закону "О государственной регистрации недвижимости", если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.
Участники проекта маркировки могут получить доступ к системе описания товаров GS1 на льготных условиях до конца 2018 года.
18.12.2017 УФНС Республики Алтай
На сегодня противодействие коррупции является одной из приоритетных задач Кадастровой палаты по Республике Алтай.
18.12.2017 МФЦ
11.12.2017 состоялось заседание аттестационной комиссии по присвоению первых (очередных) классных чинов государственной гражданской службы РФ (юстиции) государственным гражданским служащим районных (городского) судов Рес
18.12.2017 Управление Судебного департамента
В рамках межрегиональной конференции «Ранняя помощь детям с ограниченными возможностями здоровья и их семьям в Республике Алтай: реальность и перспективы» прошли площадки и мастер-классы - Министерство труда и социального развитияВ рамках межрегиональной конференции «Ранняя помощь детям с ограниченными возможностями здоровья и их семьям в Республике Алтай:
18.12.2017 Министерство труда и социального развития
Новогодние праздники – как отдыхаем - Министерство труда и социального развитияНовогодние праздники – как отдыхаем Решением Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации официальные новогодние выходные у всех работающих граждан России продлятся с 30 декабря по 8 января включительно
18.12.2017 Министерство труда и социального развития
Министерство труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай приглашает на пресс-конференцию 19 декабря 2017 года в 14-00 ч., в актовом зале Министерства труда,
18.12.2017 Министерство труда и социального развития
14 декабря 2017 года опубликовано Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2017 № 40-П, которым нормы федерального законодательства признаны конституционными.
18.12.2017 Верховный Суд
Александр Бердников принял участие в работе съезда врачей Республики Алтай - Altai-Info.comГлава Республики Алтай, Председатель Правительства Республики Алтай Александр Бердников принял участие в работе IV съезда врачей Республики Алтай.
18.12.2017 Altai-Info.com
Новогодние праздники – как отдыхаем - Министерство труда и социального развитияНовогодние праздники – как отдыхаем Решением Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации официальные новогодние выходные у всех работающих граждан России продлятся с 30 декабря по 8 января включительно
18.12.2017 Министерство труда и социального развития
В рамках межрегиональной конференции «Ранняя помощь детям с ограниченными возможностями здоровья и их семьям в Республике Алтай: реальность и перспективы» прошли площадки и мастер-классы - Министерство труда и социального развитияВ рамках межрегиональной конференции «Ранняя помощь детям с ограниченными возможностями здоровья и их семьям в Республике Алтай:
18.12.2017 Министерство труда и социального развития
14 декабря 2017 года опубликовано Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2017 № 40-П, которым нормы федерального законодательства признаны конституционными.
18.12.2017 Верховный Суд
img-20150619104802-805_1.jpg - МВД Республики АлтайВ дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Майминский» поступило заявление от  местной жительницы.
18.12.2017 МВД Республики Алтай
74cb2bd1355d594f52dfcc20ea837748_L.jpg - МВД Республики АлтайВ отделение МВД России по Усть-Канскому району от медицинских работников поступило сообщение о том,
18.12.2017 МВД Республики Алтай
38c284025a5cd5b933e6f3ec7d54a661.jpg - МВД Республики АлтайСотрудниками пункта полиции «Чойский» межмуниципального отдела МВД России «Турочакский» ведется разбирательство по факту умышленного причинения вреда здоровью местному жителю.
17.12.2017 МВД Республики Алтай
После общения с лже-оператором сотовой связи со счета сельской жительницы было похищено более 16 тысяч рублей
Сотрудниками отделения МВД России по Онгудайскому району проводятся оперативно-розыскные мероприятия по установлению лиц, мошенническим способом похитивших денежные средства у местной жительницы.
Звезда Алтая
Мошенница, под предлогом «снятия порчи», похитила у горожанки ювелирные украшения
В Горно-Алтайске неизвестная женщина путем обмана проникла в дом местной жительницы и похитила ювелирные украшения.
Звезда Алтая
В Каспе мужчина едва не убил свою родственницу-пенсионерку
В дежурную часть отделения МВД России по Шебалинскому району поступило сообщение, что за медицинской помощью в районную больницу с телесными повреждениями обратилась 67-летняя жительница села Каспа.
Звезда Алтая
Школьников Горно-Алтайска научили рисованию песком на стекле - Altai-Info.comМастер-класс песочной анимации прошел 13 декабря в выставочном зале Дома дружбы народов Республики Алтай в рамках выставки картин и фотографий «Жизнь в цвете».
18.12.2017 Altai-Info.com
В Республиканской детской библиотеке состоялась встреча, посвященная наследию М.В.Чевалкова - Altai-Info.com2017 год в нашей республике ознаменован 200-летием со дня рождения просветителя, общественного деятеля и основоположника алтайской письменной литературы Михаила Васильевича Чевалкова,
18.12.2017 Altai-Info.com
14 Konkurs Korrupcia min - ГТРК Горный АлтайПлакат, эссе и стихотворение. Три номинации. 9 призовых мест. Сегодня в школах проводится масса различных акций, направленных на негативное отношение у учащихся к коррупции и ко всему, что к ней относится.
14.12.2017 ГТРК Горный Алтай
6ea02ddd1e4c4d308f3017d674c3b065 - Звезда Алтая
Мастер-класс по рисованию песком на стекле провели для школьников Горно-Алтайска
Мастер-класс песочной анимации прошел 13 декабря в выставочном зале Дома дружбы народов Республики Алтай в рамках выставки картин и фотографий «Жизнь в цвете».
Звезда Алтая
DSC_1004 - Звезда Алтая
МТС и Третьяковская галерея заключили соглашение о социокультурном сотрудничестве
Компания МТС и Государственная Третьяковская галерея подписали соглашение о сотрудничестве по внедрению цифровых технологий в области культуры и искусства на территории России.
Звезда Алтая
Первый номер нового экологического журнала выпустили в Республике Алтай
В свет вышел первый номер нового экологического журнала «Хранители Большого Алтая», посвященный  деятельности российско-казахстанского трансграничного биосферного резервата «Большой Алтай».
Звезда Алтая
Спортивная эстафета "Новогодние старты" - Molodoy.Gorny.RuВ минувшее воскресенье, 17 декабря, в спортивном зале “Юность” состоялась первая совместная эстафета “Новогодние старты” между клубами МБУ “Молодежный центр города Горно-Алтайска”.
18.12.2017 Molodoy.Gorny.Ru
СМИ: Сенатора от Республики Алтай обвинили в сепаратизме - Altai-Info.comВладимира Полетаева, сенатора от Республики Алтай в Совете Федерации, за предложение пронести на Олимпиаде-2018 флаги регионов пользователи Интернета обвинили «в сепаратизме».
18.12.2017 Altai-Info.com
18 Otpravka min - ГТРК Горный АлтайПополнили ряды российской армии 34 парня из республики Алтай. 15 человек были направлены в Новосибирское высшее военное командное училище, остальные в Центральный и Западный военные округа.
18.12.2017 ГТРК Горный Алтай
Команда студентов физмата ГАГУ выиграла бесплатную поездку на Межрегиональный турнир по конструированию и дизайну
В декабре состоится финал Межрегионального турнира по конструированию и дизайну в городе Кирове.
Звезда Алтая
Итоги Года экологии подвели в Республике Алтай - Центр молодёжной политикиТоржественное мероприятие, посвященное закрытию Года экологии в Российской Федерации, состоялось в Республике Алтай.
18.12.2017 Центр молодёжной политики
IV съезд врачей прошёл в Республике Алтай - Министерство здравоохраненияВ первый день съезда представителей медицинского сообщества региона поприветствовал Глава Республики Алтай Александр Бердников.
18.12.2017 Министерство здравоохранения
Сын Анатолия Банных стал совладельцем туркомплекса на Телецком озере - Сетевое издание Хан-АлтайПо сообщению Интерфакса, правительство РФ перевело 17 га близ Телецкого озера в категорию земель особо охраняемых территорий для создания там туркомплекса «Золотое озеро»,
18.12.2017 Сетевое издание Хан-Алтай
При Путине не будет объединения «двух Алтаев» - Сетевое издание Хан-АлтайПрезидент Владимир Путин во время большой пресс-конференции дал обещание, пока он возглавляет страну, не объединять регионы.
18.12.2017 Сетевое издание Хан-Алтай
СМИ: Сенатора от Республики Алтай обвинили в сепаратизме - Altai-Info.comВладимира Полетаева, сенатора от Республики Алтай в Совете Федерации, за предложение пронести на Олимпиаде-2018 флаги регионов пользователи Интернета обвинили «в сепаратизме».
18.12.2017 Altai-Info.com